土地拍賣

這個時候拿地都是真愛,保利6.3億奪得霞江地塊!

2019-10-11 11:53 莆田安居網 佚名

莆田安居網訊:經莆田市人民政府批準,莆田市自然資源局委托···于20191011日上午1000時整在莆田市行政服務中心三層拍賣大廳公開拍賣以下標的:

PS-2019-12號涵江霞江地塊。

地塊信息圖

拍賣結果總結

PS-2019-12號地塊(涵江區國際商貿城片區霞江地塊)位于國際商貿城片區范圍內,國有建設用地使用權74112.83平方米。據悉,該地塊有保利共1家開發商報名。該幅地塊起拍價6.3億,加價幅度200萬元。最終,保利以6.3億競得該地塊,樓面價2742.11/㎡。

現場圖

區位圖

該宗地商品住房(毛坯)的最高銷售均價不超過11500/平方米。

該宗地出讓規劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2019]2號文件為準。主要規劃指標:(一)建筑密度≤28%;(二)容積率>1.0且≤3.1(其中零售商業建筑面積≥2000平方米且≤2200平方米);(三)綠地率≥30%;(四)主要出入口:東側、西側。

實景圖

地塊整體分析

PS拍—201912號霞江地塊采取“限地價+控房價+公證搖號”的方式進行出讓,按照實際測算來看,最高樓面價應該為6006/㎡,但是最高毛坯銷售均價限制不超過11500/㎡。在除去安置房項目的回購,后期房企還是需要強大的操盤能力才能拿地建設。

并且項目內五分之二的面積用于建設安置房房源,后期回購價為6000/㎡,也將會影響到普通購房者的購買意識。

涵江目前處于拍地頻繁的一個階段,該地塊位于一個新樓盤較為眾多的片區,后期銷售也將是面臨的一個問題。

該地塊屬于莆陽新城規劃控制范圍內最先出讓的一個地塊,未來發展還是巨大的。

關鍵詞: 保利 霞江地塊
(責任編輯:卡布)
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