安居觀察

限價9200元/㎡,清塘大道綜合體地塊明日開拍!

2019-10-29 15:28 莆田安居網 佚名

很多人買房還是會先選擇市中心的房源,不過隨著外圍區域的突進崛起,不少購房者也開始考慮來自于外圍區域的在售樓盤。就比如此前不被看好的云悅壹號來說,首期開售就備受關注,自然也不負眾望的完美售罄持續加推中。云悅壹號位于現如今異軍突起的秀嶼樓市,而秀嶼樓市的重點莫過于高鐵片區與笏石片區。

那么重點來了,明日將要開拍的兩個地塊都在這個范圍內。敬請關注本網的現場直播:

地塊信息圖

PS-2019-33號地塊

01、地塊信息

地塊位于秀嶼區笏石鎮壩津村

02、規劃要點

地塊總占地面積:170330.68平方米。土地用途為商服用地-零售商業用地(商業)、住宅用地-城鎮住宅用地、公共管理與公共服務用地-教育用地(幼兒園);國有建設用地使用權出讓年限:商業40年、住宅70年、教育50年。

地塊示意圖

土地指標:

(一)容積率>1.0且≤2.5。其中:商業建筑面積>12萬平方米且≤13萬平方米;其中整體經營大型商場計容建筑面積應≥8萬平方米,且應設置在公共通道1南側;幼兒園建筑面積≥4005平方米;其他為住宅及服務設施建筑面積。

(二)建筑密度43%;

(三)綠地率20%;

(四)建筑高度控制:建筑限高分為三個區域,具體為65米、58米和80米,住宅建筑層數≥5,且整體經營大型商場建筑高度不應大于30米,層數不超過5層,具體詳見紅線圖。

紅線圖

03、特殊要求

1、該宗地整體經營大型商場計容建筑面積不小于8萬平方米為不可分割銷售,地下不計容商業面積>6000平方米且≤7000平方米為不可分割銷售;大型商場建筑結構封頂后,住建部門才能辦理該地塊住宅的預售手續。該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓,土地出讓金不含城市基礎設施配套費、場地平整費等。紅線范圍內若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔費用。受讓人須在出讓人交付國有建設用地之日起一年內動工建設,自動工之日起三年內竣工。

2、土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時,與莆田市秀嶼區人民政府簽訂《清塘大道北側地塊五無償配建幼兒園協議書》、《關于清塘大道北側地塊五無償配建養老服務設施協議書》、《關于清塘大道北側地塊五配建社區管理與服務中心、社區衛生服務站無償移交協議書》。

3、該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓,即地價最高限制價格為 213000萬元(樓面地價為 5000/平方米),競買人報價不超過最高限制地價的,按價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價后,競買方式轉為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續參與競買,采取公證搖號方式確定競得人。具體搖號方式見該宗地《拍賣須知》中說明。

4、該地塊土地出讓金繳納時間為:第一期自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起至 20191212日前繳納土地出讓金價款50%,第二期自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起至2020112日前再繳納土地出讓金價款50%。

5、該宗地商品住房(毛坯)的最高銷售均價不超過9200/平方米。

備案表

04、周邊配套

教育配套:自建幼兒園、秀嶼區第一實驗幼兒園、壩津小學(秀嶼區第三實驗小學)等。

生活配套:自持大型商業廣場、假日酒店、鳳凰百貨等。

醫院配套:秀嶼醫院等。

宗地圖

界址點坐標表

SWOT分析

S (優勢)

該地塊周邊配套兩個公園,對于后期業主的居住是一個極有利的生活條件;

目前秀嶼片區內基本都是尾盤在售,需要一個新盤來釋放新的房源,滿足該片區內購房者的需求;

地塊拍賣自建幼兒園及商業配套,打造255.4畝商業綜合體,對于秀嶼整體商業市場具有較大的推動性作用,對于后期小區業主也是便利的生活配套。

W (劣勢)

該地塊總占地面積大,造成拍賣總價較高,需要有一定實力的開發商才能拿地,才能保證后期建設順利進行;

拍賣要求中加入配建十大配套,對于開發商而言會是拿地的一個顧慮,并且年內秀嶼片區接連拍賣面積較大的地塊,市場總體情況來看是具有較大的挑戰與競爭的。

拍賣地塊較為不平整,后期建設前需要較多的時間與精力評整理快,也是拿地開發商的一個前期支出。

地塊整體分析

PS-2019-33號占地規模大,地塊后期規劃配套齊全,對于需求業主而言是最好的買房選擇,位置在主干道及雙公園旁,可打造宜居的高端樓盤,一站式生活綜合體。

地塊位于秀嶼區重要出入口,荔港大道、清塘大道、規劃F2輕軌,下車即到,交通四通八達。周邊有20、29、351、353、361、363、365、381、552路等10條公交站直達。

PS-2019-34號地塊

01、地塊信息

地塊位于莆田市秀嶼區火車站片區

地塊實景圖

02、規劃要點

地塊總占地面積:33244.17平方米。土地用途為為商服用地-旅館用地(旅館)、商服用地-商務金融用地(辦公)、商服用地-零售商業用地(商業);國有建設用地使用權出讓年限40年。

地塊示意圖

土地指標:

(一)容積率>1.0且≤3.0;(其中:旅館建筑面積>65000㎡且≤77000㎡;商務建筑面積>18000㎡且≤19900㎡;其他為零售商業建筑面積。)

()建筑密度≤40%;

()綠地率≥15%;

(四)建筑高度控制:按建、構筑物的最高點計算建筑高度,建筑限高≤52米(建、構筑物的黃海高程≤77.3米);

(五)公共服務設施規劃要求:母嬰設施建筑面積10平方米,配建標準按《莆田市衛生計生委等八個部門關于印發莆田市加快推進母嬰設施建設的實施辦法的通知》(莆衛指導[2017]206號要求執行);物業管理用房按有關規定配置;垃圾收集點服務半徑≤70米;公共廁所應設于建筑地面一層,應有明顯便捷入口,建筑面積不小于30平方米;上述配套設施面積均為凈面積不含公攤。

()道路交通設施規劃要求中機動車出入口設置在北側、南側,出入口設置,應充分考慮橫二路及公交路地下交通的影響;

(七)地下空間開發應考慮與會展中心及站前廣場下沉廣場的空間銜接,應統籌考慮地下軌道空間的建設需要。地下建筑面積不計入容積率,其中地下旅館建筑面積 8000-11000平方米,零售商業建筑面積5000-9000平方米。

紅線圖

03、特殊要求

1、該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓,土地出讓金不含城市基礎設施配套費、場地平整費等。紅線范圍內若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔費用。受讓人須在出讓人交付國有建設用地之日起一年內動工建設,自動工之日起三年內竣工。

2、該地塊土地出讓金繳納時間為第一期自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起至 20191212日前繳納土地出讓金價款50%,第二期自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起至 2020112日前再繳納土地出讓金價款50%。

地塊位置示意圖

關鍵詞: 秀嶼樓市
(責任編輯:卡布)
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